住宅を貸す際の注意点とは？？
2023年10月08日
住宅を貸す際の注意点とは？？
こんにちは！恵庭店の岸田です。
当社での約1年の売買営業経験の中で、それまで携わってきた賃貸営業と異なる部分も学んできました。
そのうえで、先日お客様より「売るか貸すか迷っている」という旨のご相談をいただきましたので、今回は「持家の貸出しに関する注意点」をシェアしたいと思います。
①ローン中の家の賃貸はNG？
・住宅ローンを利用中に無断で家を賃貸すると、ローン契約違反になる可能性があります。詳しくは金融機関にご確認ください。
②賃貸のリスクと注意点
・入居者不在のリスク : 空室期間には家賃収入が途絶えるので注意が必要。
・退去トラブル : 貸す期間が終わっても入居者が退去しないトラブルに備え、契約形態の選択が重要です。
・リフォームの必要 : 長期間貸出し後、戻るとリフォームが必要なケースも。
・維持管理の義務 : 設備の故障など、オーナーとしての責任があります。
・持家を貸す = 賃貸経営 ：但し、管理会社に依頼することで多くの手間を軽減できます（手数料が必要です）。
売却および貸出の検討時には、ライフスタイルや住宅ローンの状況など様々な要因を考慮しましょう。
どちらの場合であっても、私たちがサポートさせていただきます。
詳しいご相談や質問は、お気軽にパイン住幸の恵庭店・苫小牧店までお問い合わせください♪
